房贷利率不断下跌，今明让很多人都激动不已。两年利率看似是房贷一件好事，但是旦跌的家大风细细想起来也是一件有人欢喜有人忧的事情。

房贷利率下调并不是破全对所有人来讲都是一件好事，专家预测这两年房贷利率会继续下调，面临或许跌破3%也不是今明没有可能的事情。一旦房贷利率下跌到这种程度，两年利率有将近一半的房贷家庭会面临这三种风险。

看完这篇文章，旦跌的家大风带大家全面了解房地产利率下跌带来的破全风险。

一、面临下调房贷利率会带来资产贬值的今明风险

房贷利率是一个非常复杂的因素，下调房贷利率对普通人来讲自然是两年利率利大于弊的。普通人在购房这件事中本来就不占优势，房贷这是因为普通人没有办法拿出全款来买房。

经济压力迫使他们不得不向银行贷款，按月还房贷这样可以减轻自己的经济压力。把房贷分到未来几十年的中，可以减轻短时间内带来的经济压力。

现在的房价飞涨，在北上广这样的大城市，稍微好一点的楼盘都要一平米几万甚至是十几万起步。

对于普通人来讲，哪怕是买一个面积比较小的房子，也需要自己付出一辈子的积蓄。

这种现象在我国非常普遍，买得起房子的人并不在多数。可这也是没有办法避免的，严格来讲，房价飞速上涨其实是我国发展的必然趋势。

随着城镇的快速发展，城镇居民纷纷涌入大城市或者是稍微大一点的三四线城市。

大家要想在某个地方安家落户，那么房子是必需品。没有了房子，又该怎么去找到属于自己的家呢？

在短时间内，房子的需求量激增，因此房价自然上涨得比较厉害。当然，这也有通货膨胀带来的影响。

现在在某些省份的省会城市，即使不算一二线城市房价也都高达两万元一平米。对比全款买房，按揭买房似乎才是整个社会的主流。

按揭买房不可避免地要还给银行利息。房贷的利息其实是非常可怕的，有人计算过，很多购房者还给银行的贷款中有将近一半的利息。

可想而知，如果房贷利率下调，那么对于普通购房者来讲，这自然是件好事，可以节省一大笔钱。

但反过来讲，对于某些买房是为了炒房的人来讲或者是手里有多套房子的普通人来讲，房贷利率下调也有着一定的资产贬值风险。

房贷利率下调从本质上来讲，也是房价不断下跌带来的影响，这样下去，房子只会贬值得更加厉害。

炒房的人觉得这并不是一件好事，因为自己手里的房子在不断贬值，房子卖得越来越便宜。

按照这样的趋势下来，很有可能会亏本。这当然不是炒房者愿意看到的，他们炒房的本质就是为了抬高房价赚钱。

因此有人欢喜有人忧，炒房者认为房贷利率下调并不是一件好事。此外，对于手里本来就有房子的普通人来讲，这也不算是一件好事。

因为这些购房者是为了把自己的房子当作财产的一部分交给孩子继承，房子不断贬值会让这些人意识到，自己的资产也在不断贬值。

对于手中有房子且在短时间内不需要再买房子的人，他们并不看好房贷利率下调。大家站在的利益角度不同，自然对这一现象的理解和态度也不同。

普通购房者还是希望房贷利率继续下调的，这样可以减轻自己的压力。

二、下调房贷利率或许会带来更大的经济压力

可事实上真是这样吗？房贷利率下降，看似是减轻了普通人的压力，但本质上恰恰是给他们带来了更大的经济压力。

千万不要被表面的现象迷惑，否则很有可能会让自己陷入这个困境。买房几乎是所有人的刚需，中国式家长往往在孩子成人之后就开始计划买房。

因为这些房子是孩子需要继承的财产，也是孩子以后组建自己家庭的新住所。

而当年轻人组建了自己家庭之后，随着家庭成员越来越多，他们则需要一所面积更大的房子。

还有一部分老人被子女接过来养老，在当地买一套房子专门给两个老人居住。无论如何，中国人这一生似乎至少要买一套房子才算结束。

可是为什么不能说买就买，要货比三家呢？还是房价太贵导致的。如果房价维持在一个大部分人都能承受的范围内，那么大家在买房子的时候自然不用过于纠结。

想买哪套买哪套就好了，现实是很多人最满意的房子却容易被价格劝退。这些房子地理位置好，户型设计好而且交通也方便。

在这些综合因素下，表现得非常优秀的房子自然房价也都比较高。这也是没有办法的事情，毕竟现在的房地产行业就是这样。

因此大家在挑选房子的时候，要在满足自己需求的前提下找出一个自己能接受的价格，综合考虑才会决定买哪套房子。

现在房贷利率下调，已经到了一个很低的程度。这个时候就会有很多人开始纠结，现在到底要不要买房子。

如果现在不买，那么之后房贷利率万一再涨回去，自己不就相当于比别人白花了那么多钱吗？出于这方面的考虑，很多人买房的欲望自然越来越强烈。

但事实上，买房并不是一件简单的事情。普通人买房要考虑自己的经济实力，虽然现在房贷利率下去了，但是现在自己手中真的有足够的钱来买房吗？

这种巧合发生的概率并不高，因此在大家看来，这并不是一件好事。现在的房贷利率这么低，不买房好像亏了。

但是买了房子，却不是在自己充分准备的前提下买的，自然容易给自己带来很大的经济压力。

或许在未来的某一天，大家真的准备好买房子的那一刻开始。哪怕房贷利率比现在稍微高一点，也不会给自己带来这么大的经济压力。

在这种情况下，自然是让人困扰的一件事。相当于大家都被市场这一只无形的大手在背后推着被迫买房，不算是一件好事。

对于普通家庭来讲，这会打乱他们的节奏。按照大家原本的计划，办完按揭贷款之后，手里自然会剩下一部分钱。这些钱可以用来装修房子或者是作为备用金，甚至是拿来做别的投资。

但是现在看来，很有可能急匆匆地买房而并没有做好准备。手中的钱并不富裕，在这种情况下来看，生活压力会非常大。

再加上每个月都要准时还的房贷，这就相当于在这些购房者头上随时悬了一把剑，时刻提醒着他们还有房贷要还。

三、房贷利率或许会有回升的风险

当然，除了上述提到的问题。也有很多人怀疑过，房贷利率既然已经掉到这种地步了，继续往下跌的概率非常小，很有可能会继续上调。

这也不是不可能的，毕竟虽然房价和房贷利率都比较不稳定，但是综合来讲，国家不可能放任房地产行业就这么跌下去，因为房地产行业一直都是我国的支柱行业。

一旦房地产行业崩盘，在没有准备好把其他行业当作支柱行业的前提下，对整个国家的经济来讲都具有一定的风险。

如今房贷利率已经跌到了少见的水平，谁也不能保证之后它不会回升。

如果有人在此期间做了错误的选择，那么等到房贷利率回升之后，自然会后悔。

但话又说回来了，这也不能保证房贷利率不会继续往下跌。因此对于将近一半的家庭来讲，这是一件非常纠结的事情。

随着房价和房贷利率下跌，如果之后继续保持这个趋势，那么手里的房子就要及时抛出去。

否则留在自己的手里就是眼睁睁地看着它不断贬值，不如及时止损。

但是如果把房子抛出去了，之后房贷利率和房价又开始回温。这个时候要想把这些房子买回来，可就不是卖出去那个价格了。

在这种情况下来看，房贷利率确实是一个非常复杂的问题。一旦利率上涨，就会引发一系列的反应。

不由得让人联想到，多年前炒房的人因为一夜之间亏完了大半家产跳楼的惨剧。

房价牵动着无数人的心绪，不少人因为房贷利率和房价的细微变化从而感到焦虑不已。

要买房的人到底买不买？要卖房的人又到底卖不卖？对于买卖双方来讲，都是非常纠结的事情。

长久以来，可能会影响到家庭的和谐氛围，过度焦虑也会影响到身体健康，这些行为都是不可取的。

结语

从客观上来看，房价确实是不会一直下跌下去。有国家在背后对房价进行一个宏观调控，那么就可以保证房价不会在短时间内崩盘。

但是对于普通人来讲，房贷利率和房价哪怕再下跌一点点，对他们来讲都能减轻很大的经济压力和负担。

因此站在这种角度来看，最合适的做法就是不要着急。把握好自己的节奏，可以看准时机之后再下手。