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时间:2024-07-01 05:38:10 来源:网络整理 编辑:知识
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1445个字 阅读时长:4分钟
中产先生| 洞见时代发现价值讲述生活
记吃不记打。不敢相信
兵马未动,又准粮草先行。备炒
5月28日,不敢相信广深两地宣布楼市新政的又准同一天,某商业银行巨头公开宣传:
气球贷等按揭贷款产品。备炒
市场大惊。不敢相信
所谓的又准气球贷,是备炒一种很形象的说法:
还款就像吹气球,先大后小,不敢相信给大家简单算一下就知道了:
为什么气球贷是又准天生为炒房设计出来的产品。
气球贷的备炒特点是:
普通贷款很多都是3-5年,不能超过100万,不敢相信但是又准气球贷可以把年限延长至20年,而且还款也是备炒前少后多。
对比计算一下:
看这个贷款对比就很明显了。
对购房者来说:
用气球贷的话,本来月供需要还3万的,现在只要还5000多,只不过最后一次需要还90万,前期的资金压力非常小。
对于银行来说:
多收了接近一倍的利息。
客户资金压力小,银行多赚钱,还有这种双赢的事情?
我怎么不太信。
当然,这种双赢的结果是建立在炒房的基础上的,只要炒房的人在贷款期内把房子转手赚上一笔,比如2015年那一波炒房潮,转手赚个一倍,提前还款都毫无压力。
只是苦了最后接盘的人。
但是你再算算其中的杠杆:
这次一线普遍降到20%首付,然后首付再用气球贷,杠杆可能达到90%。
这有点吓人了:
不但是鼓励炒房,甚至是鼓励不合格的次级贷进入购房市场。
消息一出,很多业内人士也质疑:
认为有擦边球的嫌疑。
因为气球贷早在2011年前后就因其计息方式、配合炒房等问题被监管部门喊停,迄今为止并未重新放开。
但为什么现在还敢公开宣传推广呢?
记者连续该银行巨头,未获回应。
今天,该银行巨头回应:
不能流向房地产。
但是宣传材料里并没有说不能流入房地产,而且在楼市新政松绑的当天公布,有点此地无银三百两了。
再说了,经营贷都能被银行违规发给炒房者,这种气球贷真的就是小儿科了。
说来说去:
在炒房这一块,银行其实问题很大:
之前经营贷、消费贷违规入市,都是银行睁一只眼闭一只眼,因为贷给企业创业,坏账的风险很大,贷给炒房客,反而稳赚不赔。
这两年,金融整顿,突出政治性和人民性,看来一些商业银行还是没有提高站位啊。
另外,就是炒房客们,前几年被套的不够深吗?
忌吃不记打啊。
事情闹这么大,看后续有关部门会不会出手,这也是楼市风向指标。
拭目以待。
另外, 关于楼市未来的走向,还是听听大佬的最新研判:
楼市已到合理水平,能否触底反弹,关键在未来几个月,还存在不确定性。
这个不确定性是什么呢?
可以点击继续阅读:。
其实 ,今年不止是汽车和楼市的变化,作为一个变革之年,从已经有的线索来看,楼市并不是最关键的变量:
经济去地产化的进展越来越明显,座谈会也释放更重磅的信号,外部地缘新格局雏形初显,每一个都比楼市重要。
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