最近和朋友聊天都不敢聊房价，香港训原因很简单，楼市前几年朋友花300多万的走势买的房子，今年150万就能买到，地个的教关键是香港训户型、楼层比他的楼市还要好。

这几天还是走势有不少粉丝问我，让我分析一下现在能不能出手买房，地个的教既然粉丝问了，香港训咱就得认真对待，楼市今年就用香港房地产的走势走势，来聊聊内地的地个的教房产走向。

先说结论，香港训未来很多年，楼市房子跟汽车一样，走势买到手就亏，千万不要觉得自己是天选之人。我说这话可能太绝对了，一些大城市的核心地段可能会涨，但是你不一定能买对。

如果你很有钱，不如直接去香港买，升值的可能性更大。

众所周知，这几年香港楼市也在走下坡路，去年八月，李嘉诚七折甩卖新房，直接将香港楼市的窘迫暴露得一览无遗。这么有实力的人也放下姿态，打折卖房了。

可见形势有多严峻了，果然，今年2月香港开始“撤辣”，撤辣就是放松，以前在香港买房需要缴纳很高的税，而且税种也多，现在你要去香港买房，跟本地人一样享受优惠的税收政策。

这跟咱们的大城市放开限购一样，只要有钱就可以买房，以前我们觉得在香港买房很难，价格只是一方面，不是有钱就能买的，现在你、我都可以买，只要有钱。

既然放松到这个程度了，效果肯定是有的，毕竟是香港啊，之后的数据显示，成交量连续几个月创下新高。

那么重点来了，香港“撤辣”没有让房价上涨，销量的确有所反弹，但价格还是那样，甚至略有下滑。

是不是似曾相识，内地房地产也是一样，517新政降首付，降利率，大城市放松限购等等，销量也是短暂的反弹，价格还是下跌。一样的剧情，一样的结果。

为啥会这样呢？以前救市之后不都是上涨吗，这次怎么不灵了。

说到底，决定房价的还是供需，香港地少人多，目前香港人口大概有750万左右，但香港可开发商的住宅地非常少，长期来看，房价是很可能反弹的，因为去化速度非常快。

但是看看内地的楼市，去化周期动辄36个月，也就是3年，个别城市需要100多月，这怎么涨嘛，什么时候去化周期能降到12个月，再说房价反弹的事。