关注房地产的近日朋友，近日高层释放的高层两大重磅信号无疑是值得深入解读的重要信息。这两大信号，释放一个是两大重得深读政策层面对于消化存量房产与优化增量住房的明确导向，另一个则是磅信土地供应层面对于去库存的精准调控。

为什么在这个时候会释放出这些信号呢？首先，号无让我们回顾一下这次楼市政策调整的疑值背景。全国商品房库存高企已久，入解据统计数据显示，重信截止今年 3 月末，近日全国商品房待售面积已达到惊人的高层 74833 万平方米，这一数字甚至超过了 2015 年 71853 万平方米的释放高位。面对如此庞大的两大重得深读库存压力，楼市去库存的磅信任务显得尤为紧迫。

在这样的号无背景下，高层会议首次提出了统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施的要求。这一要求不仅体现出政策层面对于去库存问题的重视，也预示着未来楼市调控将更加注重供需平衡和市场稳定。

与此同时，自然资源部也发出通知，为去库存提供了有力的政策保障。核心内容有两点：一是对于商品住宅去化周期超过 36 个月的城市，将暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量房产，直至去化周期降至 36 个月以下；

二是对于去化周期在 18 至 36 个月的城市，将按照“盘活多少，供应多少”的原则，动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。据克尔瑞数据显示，全国共有 52 个城市的商品住宅狭义库存去化周期超过 36 个月，这些城市将首当其冲受到政策的影响。这些城市多以三四线城市为主，其中也不乏哈尔滨、呼和浩特、银川等二线城市。

然而，去库存并非一蹴而就的过程。除了控制土地供应外，还需要通过其他手段来加快库存的消化速度。例如，放宽限购限贷的尺度可以刺激购房需求，加大棚改力度可以释放更多的购房需求，同时加强二手房市场的监管和调控，也可以促进二手房市场的健康发展。

值得一提的是，与 2015 年的去库存政策相比，此次去库存的逻辑和策略有着明显的不同。上一轮的去库存主要是通过棚改来实现，推动了大中小城市的房价普涨。而当前的市场环境下，房价涨跌分化，大众购房意愿大不如前，大众也不傻，买房也不一定就会涨价，而且当年需要去库存的只有新房。现如今，全国各地二手房库存形成堰塞湖，流入量远远高于流出量。

比如上海二手房库存从前两三年的 9 万多套增加到如今的 20 多万套，北京从前年的 10 万多套猛增到现在的 17 万套，南京二手挂牌突破 19 万套，杭州是 15 万套。除了控制土地供给，还有什么手段能去库存？放宽限购限贷的尺度还可以更大，这次是沿用老路子还是有新配方，届时都将会知晓的，大家拭目以待吧！