1.5万月薪的人,在上海连10%都不到
都说上海是人上全国经济最发达的城市,智联招聘最近公布的海连数据侧面证明了这一点——
根据智联招聘统计数据,上海以平均约1.4万/月的人上收入占据全国首位。
看着很高,海连但这并不意味着人人都能得到高薪;
2023年上海最低工资标准只有2690元,人上拿着两三千薪水的海连人,可以说比比皆是人上。
而最近,海连网上流传的人上一组上海月薪水平的数据,更是海连刷新了一般人对上海高报酬的认知:
根据第三方数据,上海月收入高于1.5万的人上人数比例恰好10%,也代表全上海超过平均薪酬13888元/月的海连人,也就200来万人而已。人上
如果数据真实,海连那么问题就来了:
在上海的人上高房价面前,靠这200多万人能够支撑起上海楼市吗?
01 “买得起,但买不起贵的”
先说结论:
好消息:如果你月收入1.4万,那足够支撑在上海买套房子了;
坏消息:你只能买套200万的老破小。
最近,我们明显发现200万级价位段的成交增长很多;但为什么这样的房子交易变多,背后其实有原因的——
根据收入要覆盖双倍月供的原则,200万房子的月供在7000元左右,如果加上公积金抵扣的部分,实际上房租约等于月供,真不如掏个首付来买房了。
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如果以总价段400万/套来看,首付两成和三成后,组合贷款的月供要求如下:
假设男女双方的月薪都在1.5万以上,扣除个税社保和租房等日常开销后,正常每月结余不足2万,凑足首付需要4年左右的时间(正好与3年社保年限的购房资格要求相当),之后每月结余也正好可以覆盖还款。
参考胡润研究院发布的《2023胡润财富报告》,上海拥有600万资产的“富裕家庭”数量有62.58万户;
如果把资产降到400万级别,相信上海有100万户的数字也是较为真实的。
火箭哥整理了过去5年上海不同总价段一二手的成交数据,可以发现:
上海近年来400万以上房源每年的成交套数基本在20万套上下,假如按前面所述100万户的总量来计算,每人买一套的话,这些购买力要8-10年买一次房子,才能支撑住上海楼市的日常交易。
可能有人会问,其中很多人不是已经有房产了吗,很多人已经被限购了怎么能计算呢?
这里面其实就涉及到一个「换手率」的问题——
每年的房源成交,无非就是首次购房和卖旧买新两种情况,即使已有房产的家庭也普遍存在置换的情况;
大家知道上海房东住一套房子的时间多久么?
曾有机构统计了每套产证出让的前后时间,发现有两个波峰值——
在家庭购入第一套房子之后,一般5年左右会有比较大的变化,比如家庭结构或是收入增长等,绝大多数人都会在这个时间点选择换房。满五和不满五的税费差异也在这里。
另一个时间点是8年左右,主要是因为子女长大以及工作进入稳定期,改善型置业需求更加突出,而一旦过了8年,意味着生活环境已经固化,以后再换的可能性也会比较小。
从上述分析我们可以知道:
上海房产成交的绝对主力,从来就是400万以下的房子;
可能房子老一点、配套弱一点,但即使对于1.5万月薪以下的人来说,也并不是一个遥不可及的梦想。
链家每天都会公开二手房交易信息,我们在其中随意截取了6月3日一天的成交,我们会发现:
满屏幕都是200-300万的成交,最贵的勉强超过500万,最便宜的才112万。
更何况,上海每年新增人口带来的购房需求,还在不断的释放。这座城市,也给予了每一个人成长的希望和动力:
左右我们思想的,很多时候不是能力,而是信心,楼市也是一样;
无论你身处哪一个收入阶层,不放弃梦想,就有向上更进一步的可能;
努力过后,回头看看,买房也不过是一件再自然不过的事。
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(责任编辑:焦点)