这波楼市刺激政策，深圳密集且超出预期。楼市

　　从国家队下场收房加速去库存，天逆到买房的深圳首付和利率均创下历史新低，一夜之间，楼市深圳的天逆市场情绪发生了逆转。

　　最直观的深圳感受是，新政之后，楼市一些业主心态反弹，天逆部分原本处于观望中的深圳购房者也开始加快入市节奏。

　　
01

　　楼市重磅新政第一天，楼市宝中的天逆鸿荣源胤璇开盘，258人选129套房源，深圳总价区间909-1892万，楼市开盘卖了126套，天逆去化率97.7%，当日揽金14.9亿，接近日光。

　　地段上，鸿荣源胤璇是近期入市的新盘中，位置最好的，周边配套非常丰富。但就产品而言，景观和采光没少被吐槽。优缺点明显的情况下，开盘基本售罄，517新政出台起到了推波助澜的作用。

　　为抓住这波政策热度，龙华清湖某项目连夜拿预售证开盘、通宵卖房，并推出50套特价房源。昨天周六，该项目售楼处人满为患，非常热闹，有销售员表示忙飞了，“吃饭时间都没有”。

　　叠加之前深圳506新政，放宽限购，其中不少深圳工作、临深买房的群体，因为攒到了深圳名额，继而产生把房子换回深圳的念头。

　　以前，大部分深圳人到临深片区买房，通常两种情况：一是图临深的房价便宜，二是没有深圳名额。

　　现在，这一轮市场调整下来，深圳房子的性价比做来越高，政策面也越来越宽松，这时候想把资金放回到深圳楼市上的人自然也越来越多。

　　02

　　再看二手房市场，短期内这么多个政策砸下来，业主信心有恢复的趋势。目前听到的消息，有些业主已经撤盘不卖了，还有的房源开始反价。

　　深圳业主，向来是全国对房地产敏感程度最高的业主。别说每个月心态都不同，每一周心态也不一样，甚至是每一天的心态都不一样。

　　从去年下半年以来，卖房很难，也很卑微，不少卖房人被砍价砍到吐血。

　　最近一系列利好政策来袭，深圳房地产市场的气氛，开始明显好转。大家对市场的信心又回来了。

　　前有35%的房价回调，后有政策托底，现在深圳楼市整体已经不再具备继续大幅向下的可能性。

　　尽管一些着急用钱的业主会接受超低价成交，但大部分情况是，如果价格实在低得离谱，卖家在充分思考后，觉得大幅降价不划算，房子卖不卖也无所谓了。

　　如果是出于置换目的，决定要不要卖房的核心要素，则是看综合收益率。正向置换，卖房“亏”一点也值得。

　　对于大多数人来说，都无法做到高卖低买，将市场波动期中的最大收益全部吃尽。

　　因为，这不仅考验个人对市场变化的判断，还考验你的操作水平，要求极高。顺应当前的置换环境去做积极调整，才是最好的置换路径。

　　03

　　这次历史上力度最大的房地产救市，首套首付1.5成，二套2.5成。如果这个扶持政策能在一线城市落地，将会是巨大的利好。

　　有人可能会说，我现在缺的是首付吗？我还缺月供呢。

　　如果你是这类人，楼市显然与你无关。

　　现在政策的出发点，本质是鼓励那些有实力并看好楼市的人买房、多买房，成交量上去了，市场自然会慢慢好起来。

　　这个世界，几乎没有人能够不通过贷款而成为有钱人，拥有优质负债本身就是一种实力。

　　布雷顿森林体系瓦解后，全球货币都在疯狂超发，印钞机从不停歇，通货一直膨胀，纸币变得越来越不值钱。

　　在这个时代，如果还继续停留在农耕时代的思维，不进行贷款去做正确的投资，就不可能守住自己的财富。手上现金存款的购买力会缩水，同时贷款也会缩水。

　　20年前，你在深圳月供2000块觉得压力山大，现在呢？啥感觉都没有。背后的真相就是，这些年的通货膨胀和工资涨幅，会缓解大部分的房贷压力。

　　所以贷款在大城市买房，可能是普通人这辈子能够得着的最大一笔投资，这是一个非常明智且长远的投资思维。

　　站对趋势，做好布局，把更多的资金沉淀在一线城市核心区的优质房产，其他的不妨交给时间。